La conformité de l’estimation immobilière est une condition essentielle dans la réussite d’une vente de maison ou d’appartement. Pour ne pas faire fuir les acquéreurs potentiels, il est indispensable de fixer la réelle valeur marchande du bien. Mais quels sont les éléments qui déterminent le prix d’une maison ou d’un appartement ? Nous vous expliquons.
La localisation du logement
L’emplacement est un paramètre important lors d’une estimation immobilière à Pont-Péan ou ailleurs. Et pour cause, un bien situé en plein centre-ville, proche des services et des commodités, a une valeur différente d’un logement identique implanté en périphérie ou en rase campagne. Il faut souligner que la proximité avec les commerces, les écoles et les centres médicaux, ainsi que la présence d’un réseau de transport public sont des critères déterminants. Il en va de même pour une zone bruyante ou difficile d’accès.
Les caractéristiques intrinsèques du bien
Logiquement, les caractéristiques propres au logement entrent en ligne de compte dans l’évaluation de son prix de vente. Il est à rappeler que divers éléments doivent être pris en considération, comme la superficie, la qualité de la construction, l’aménagement intérieur, l’exposition et l’orientation, l’âge du bâtiment, le DPE, les éventuels équipements supplémentaires (jardin, terrasse, garage, piscine, balcon, etc.). Tout ceci peut impacter directement la valeur marchande d’un bien immobilier. S’il s’agit d’un appartement, il faut également tenir compte des charges de copropriété et de l’état de l’immeuble dans l’évaluation immobilière.
Les tendances du marché immobilier local
Pour affiner l’estimation immobilière, il est aussi capital de considérer l’évolution des prix et du taux, ainsi que l’équilibre entre l’offre et la demande. C’est pour cela que cette opération doit être réalisée par un professionnel qui connaît parfaitement la réalité du marché immobilier de votre région. Ainsi, sollicitez un agent immobilier intervenant dans le secteur où se situe votre bien immobilier.
